• Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Einzelteile. (Aristoteles)

Bauen ist unsere Passion

Nach zwanzigjähriger Tätigkeit als Bauleiter gründete Ing. Georg Unteregger im Jahre 2010 die Unteregger Baumanagement GesmbH. Aufgrund vieler Kontakte und bester Referenzen aus seiner Zeit als Führungskraft in der Baufirma Steiner war die Auftragslage von Anfang an sehr zufriedenstellend. Bald wurden die anfallenden Arbeiten im Büro von Ingrid Unteregger (Gattin) und Lina Unteregger (Tochter) übernommen.

Im Jahr 2012 kam Frau Dipl. Ing. Nadin Schartner als Verstärkung zu uns. Wohn- & Geschäftsobjekte, Privatgebäude und Hotelbauten konnten erfolgreich abgewickelt werden.

Im Sommer 2015 holte Georg den Baumeister DI (FH) Robert Meissnitzer an Bord.

Dafür stehen wir

Als ambitioniertes und dynamisches Team möchten wir mit unserem Können, unserer Erfahrung und unserem persönlichen Einsatz den Auftraggeber mehr als zufriedenstellen.

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Unsere Kompetenzen

Die Kernkompetenzen der Unteregger Baumanagement GesmbH liegen in der Planung, Ausschreibung, Bauleitung und Abrechnung von Bauprojekten. Durch unsere langjährige Bauleitungstätigkeit (auch als Generalunternehmer) in einer breiten Palette von Aufträgen sind uns die Umsetzungen von technisch aufwändigen Gebäuden ebenso geläufig wie sehr eng gesteckte Zeitpläne und Kostenrahmen.

Neben den Grundsätzen der Kostenwahrheit, Termineinhaltung und Qualitätsgewährleistung ist unser großes Anliegen, die einzelnen Gewerke mit Umsicht und in bestmöglicher Kooperation mit allen am Projekt Beteiligten zu einem gelungen Ganzen werden zu lassen.

  • Generalunternehmer
  • Projektentwicklung
  • Planung
  • Ausschreibung
  • Vergabe
  • Bauleitung
  • Kostenschätzung & Kostenkontrolle
  • Planungs- & Baustellenkoordination
  • Bauträger

Als Generalunternehmer übernehmen wir die Gesamtverantwortung und bieten so unseren Kunden die vollständige Projektabwicklung zum Fixpreis und zum vereinbarten Fertigstellungstermin.

Dabei setzen wir stets auf die innovativsten technischen Lösungen und höchste Qualität in der Bauausführung.

Der Generalunternehmer stellt den einzigen Vertragspartner des Bauherrn dar, der während der gesamten Planungs- und Bauphase für die Wünsche des Bauherrn zur Verfügung steht.

Die Projektentwicklung umfasst unternehmerische Entscheidungen, Planungen und andere bauvorbereitenden Maßnahmen und orientiert sich an Ihren konkreten Bedürfnissen.

Die Planung umfasst das Erstellen von Entwürfen, Einreichplänen und Detailplänen

Entsprechend der Pläne erstellen wir projektbezogene und detaillierte Leistungsverzeichnisse womit dann die Angebote für die jeweiligen Gewerke eingeholt werden.

Wir helfen bei der Auswahl der Firmen und übermitteln diesen die erstellten Ausschreibungen.

Nach Erhalt der Angebote werden diese von uns auf Inhalt und Richtigkeit hin überprüft und ausgewertet. Anhand dieser Auswertungen erstellen wir die Preisspiegel, welche die Grundlage für die Vergabeverhandlungen darstellen.

Nach erfolgter Auftragserteilung werden die Werkverträge erstellt, welche zwischen Bauherren und den ausführenden Firmen abzuschließen sind.

Technische und geschäftliche Bauleitung und örtliche Bauaufsicht

Wir vertreten den Bauherrn gegenüber den ausführenden Firmen und allen anderen an der Planung fachlich Beteiligten in bautechnischen und wirtschaftlichen Belangen, sowie bei Behörden und Körperschaften öffentlichen Rechtes. Die Koordination der Gewerke und die Erstellung der Bauzeitpläne fallen ebenso in unseren Aufgabenbereich.

Anhand der Ausschreibungen, Ausführungs- und Detailpläne sowie der Baubewilligung überwachen wir die Ausführung und Erstellung des Bauwerkes. Die Kontrolle der Einhaltung des vorgegebenen Zeitplans, die Koordination der fachlich Beteiligten und die Prüfung der Bautages- und Regieberichte ermöglicht unseren Auftraggebern eine transparente und sichere Umsetzung ihrer Projekte.

Wir führen gemeinsam mit Bauherrn, Bauherrenvertretern, Planern und Fachkräften die Abnahmen durch, stellen etwaige Mängel fest und prüfen die Rechnungen der ausführenden Unternehmen. Sofern erforderlich organisieren und überwachen wir selbstverständlich auch die Behebung der festgestellten Mängel.

Kostenschätzung

Wir vertreten den Bauherrn gegenüber den ausführenden Firmen und allen anderen an der Planung fachlich Beteiligten in bautechnischen und wirtschaftlichen Belangen, sowie bei Behörden und Körperschaften öffentlichen Rechtes. Die Koordination der Gewerke und die Erstellung der Bauzeitpläne fallen ebenso in unseren Aufgabenbereich.

Anhand der Ausschreibungen, Ausführungs- und Detailpläne sowie der Baubewilligung überwachen wir die Ausführung und Erstellung des Bauwerkes. Die Kontrolle der Einhaltung des vorgegebenen Zeitplans, die Koordination der fachlich Beteiligten und die Prüfung der Bautages- und Regieberichte ermöglicht unseren Auftraggebern eine transparente und sichere Umsetzung ihrer Projekte.

Wir führen gemeinsam mit Bauherrn, Bauherrenvertretern, Planern und Fachkräften die Abnahmen durch, stellen etwaige Mängel fest und prüfen die Rechnungen der ausführenden Unternehmen. Sofern erforderlich organisieren und überwachen wir selbstverständlich auch die Behebung der festgestellten Mängel.



Kostenkontrolle

Parallel zur Bauleitung wird von uns die Entwicklung der Bau- und Projektkosten mitverfolgt und protokolliert. In zu vereinbarenden Intervallen werden Zwischenberichte erstellt, die dem Auftraggeber einen guten Überblick ermöglichen.

Wir vertreten den Bauherrn gemäß dem BauKG als:

Planungskoordinator in der Vorbereitungsphase vom Beginn der Planungsarbeiten bis zur Auftragsvergabe an die Ausführenden und/oder als Baustellenkoordinator in der Ausführungsphase von der Auftragsvergabe an die Ausführenden bis zum Abschluss der Bauarbeiten.

Unser Ziel als Bauträger ist das Schaffen qualitativer und zeitgemäßer Wohn- und Gewerberäume.

Nachhaltig, innovativ, attraktiv und funktionell sollen unsere Bauobjekte zur langfristigen Zufriedenheit und Freude unserer Kunden entstehen.

Das Team

Die Projekte

Eine kleine Übersicht über bereits erfolgreich abgeschlossene Projekte